В принципе, чтобы выкупить землю в собственность, нужно: о
Вообще говоря, московские власти все время с момента возникновения первичных форм рынка недвижимости в последней четверти прошлого века были против возможности выкупать городскую землю в собственность. Однако 30 октября 2007 года в действие все же вступил закон «О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю» предприятиями и организациями. Этот закон дал юридическим лицам право приобретать землю по льготной цене и в то же время оставлял за Москвой привилегированное положение, закрепляя дифференцированную схему продажи земельных наделов в Москве, подчеркивает Свиридов.
При этом, подчеркивает эксперт, в случае приобретения участка за 20% от кадастровой стоимости на него одновременно налагается запрет на строительство. Запрет снимается, но при условии доплаты 80% стоимости участка.
«Право на выкуп земли, занятой зданиями, строениями, сооружениями, а также земли, необходимой для их использования, закреплено за всеми собственниками в статье 36 Земельного кодекса, – комментирует законодательную сторону дела руководитель «Земельных дел конторы» Илья Свиридов. – В Москве сегодня можно выкупить землю в собственность за 20% и за 45% от кадастровой стоимости. Если речь идет об объектах, ранее приватизированных из государственной собственности, то выкупная стоимость земли составляет 20% от кадастровой стоимости. В случае когда объекты построены после 1991 года или куплены сегодняшним собственником на рынке, стоимость оформления в собственность земли под ними – 45%».
Пока же выкупить московскую землю в собственность можно за 20% или 45% от кадастровой стоимости (в регионах льготы куда существеннее: стоимость выкупа рассчитывается как 2,5% от кадастровой).
Дело, конечно, не в том, что с началом нового года город начнет новую жизнь и резко изменит свое отношение к вопросу о выкупе земли. Просто с 1 января 2010 года официально прекращают действовать льготные ставки оформления государственной земли в собственность. Так что льготного периода осталось всего ничего – 4 месяца.
Ситуация с оформлением в собственность земельных участков в Москве испокон веку отличалась двусмысленностью. По закону это возможно, причем до 1 января 2010 года по цене куда ниже кадастровой стоимости. Но в жизни этого сделать ну никак нельзя. Закон свидетельствует об одном, практика о совершенно противоположном. Почему так? Изменится ли что-то с началом 2010-го?
Альбина Лебедева
Москва: выкуп земли за 20% заканчивается
Москва: выкуп земли за 20% заканчивается | Sob.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий